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来源:兴义市新闻中心 作者:李大欣 张力博   时间:2018-01-17 17:20:57  点击数:
 

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■去年租的违建被拆,剩余5万房租没退,半年后房东让租房者搬到另一处彩钢房以抵租金

■租房户查新的彩钢房身份后发蒙:明珠街道说是便民疏导点,区规划局说是违建

彩钢房正在招租。

商户李先生搬进新建彩钢房。

本组摄影 康重华

孙先生介绍被拆除的违建。

长春晚报记者 康重华

本想兑下个小店挣钱,不想店兑下来五个多月,就被拆了,这让市民孙先生很郁闷,让他更郁闷的事不是投入没有得到回报,而是还未来得及使用的一年房租5万元,到现在房主都没有退给他,还一直让他“搬家”,这是怎么回事呢?

花9万开手机店 干5个月

原来,孙先生在2016年5月4日在人民大街西街的长春大学宿舍楼正对面兑下来一个小店。“当时小店出兑,我看位置很好,就花了9万多元兑了下来。”12日,孙先生说,他觉得开店铺主要是看位置,此处离大学校区近,人流量大,而且距离他家位置也不远,方便打理店铺,于是他花钱兑下了一个25平方米的小店,开始做卖手机的生意。

人流量大买卖好做,使得孙先生的小店盈利不少,短短五个月就看到了收益,面对一片红火的生意,孙先生和家人都乐得合不拢嘴,于是在房东提出要提前收取下一年的房租时,他也没有提出异议。

2016年8月份,孙先生向房东李先生提前缴纳了一年的房费,一共5万元。随后,记者在孙先生提供的一份和房东签订的房屋租赁合同中看到,双方约定房屋租赁期为2016年10月15日到2017年10月14日。

收一年房租后 违建被拆

“我开店地儿是一排彩钢房,当时也担心是否属于违法建筑的问题,但是房东给我们的解释是没事。”孙先生说,这一年的房租5万元也不是小钱,交之前他特意问了房东,彩钢房能否拆除,房东告诉他,无须担心。

不想交了一年的房租后,房子突然要拆。2016年10月份的一天晚上,孙先生整理好店铺的账本,准备收拾东西回家时,接到了执法人员的通知。“当天晚上,有几个身着制服的工作人员来到我店里,告诉我抓紧时间搬离,说店铺属于违法建筑,并没有取得合法手续,要在第二天拆除。”孙先生说,这样的消息让他一下子慌了,他问了房东,房东说他另有安排,让他别担心。

第二天上午,南关区的执法人员,依法将孙先生租赁的彩钢房进行了拆除。“执法人员来了几十人,还配有警察和120急救人员,一个上午,这一片彩钢房就变成了一片废墟。”孙先生说。

5万房租未返 要求换地

房租还没用房子就被拆了,孙先生赶紧联系了房东李先生。“我是跟他签的房屋租赁合同,他就是管这片彩钢房的,平时水电都是他代收,我们就当他是房东。”孙先生说,之前被拆除的违建是由12间联排彩钢房组成的建筑,跟他一样遭遇的商户,还有11户。

他联系房东要求退费,房东告诉他,其实自己说了不算,答应他退费,但要等一等。“刚开始说让等一周,一周后没有消息,我们再打电话,然后他说让等一个月。”孙先生说,就这样,半年时间要过去了,他的房租还没有退回来。眼瞅着钱没用就没了,孙先生很上火,他再次联系房东,这回房东给他的说法是,让他换一个地儿继续开店。“房东说,在原来违建附近又建了一片彩钢房,让我搬过去。”孙先生说,可当他看到那片彩钢房后,他第一个感觉是,还是违建!

在地铁站工地 新盖房屋

随后,孙先生带记者来到人民大街西街,长春大学对面的一个胡同,指着一片空地孙先生说,这就是他旧店的地址,而他新店的地址离这不远,处于还在修建的地铁站卫星路站旁边。

随后,记者同孙先生还有几位被拆违建的租房者,一起来到了房东要求他们换地的位置。记者看到,此处紧邻轻轨站点卫星路站,也在长春大学正对面,两排彩钢房被修建在地铁站卫星路站的工地里,被银色的成块大铁板围了起来,其中几处彩钢房还贴着出租的字样。一位商户李先生说,他是南方人,去年也和孙先生时间差不多,花了十几万兑下一家店铺开了个小饭店,又提前一年被收了5万房租,旧店被拆后,他要求退房租,但房东没有退给他,无奈之下他接受了房东让他“换地”的建议,搬到了此处,又花了一万多元对此处彩钢房店铺进行了装修,但此处人流量少,生意不好。随后孙先生电联房东,但房东表示没有钱,记者与房东对话,房东让记者找租房者了解情况,然后挂断了电话。

“我没有搬过来,因为觉得这里还是违法建筑,为此我还拨打了12345市长公开电话,最后明珠街道工作人员给我回电话,说这里是便民疏导点,有审批手续。”孙先生说,这样的话让他一头雾水。

新盖彩钢房是不是违建?

孙先生说,街道工作人员的回答和区规划局的回答不一样,他联系了南关区规划局,规划局工作人员告诉他,新盖的彩钢房属于违建,他们已经在今年1月下旬张贴了违建拆除通知单。

针对这样的情况,记者同孙先生还有几位被拆违建的租房者一起来到了长春市南关区明珠街道办事处。在办事处,一位女性工作人员表示,孙先生提供的电话录音,确实是她回复,她属于服务市长公开电话平台的街道工作人员。

在孙先生提供的电话录音中,记者听到,面对孙先生提出新盖彩钢房是否是违建的问题,街道工作人员说:“你说的是那圈彩钢房吧?那是执法部门,是市里区里的执法部门批准的便民疏导点,为了解决附近商贩占道经营混乱的情况。”

孙先生说,他认为此处根本不符合便民疏导点的特征,没有流动商贩,反而是固定的彩钢房店铺。

面对孙先生提出的异议,明珠街道城建科温科长说,此处是区执法部门和市里沟通后成立的地点,为了安置流动商贩,但彩钢房属于违建,要依法进行拆除。

律师:租赁合同无效 房东必须退款

“那新盖彩钢房还是违建,希望房东将房租退给我。”孙先生说,目前他决定和房东走司法程序解决此事。

对此,吉林良智律师事务所夏嘉蔓律师表示,根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。如果租赁房屋因违反与“城镇建设规划”相关的法规而未取得房产证,依据《城镇房屋租赁合同司法解释》第2条的规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。

因此在此事中,夏律师建议孙先生与房东协商解决,协商不成的,可以主张与出租人签订的租房合同无效及出现了合同第四条约定的情况为由,要求出租人返还已交付的剩余房租。

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